3月12日，观点地产新媒体主办的2014观点年度论坛在广州正式开幕，论坛主题为“模式与革新”。

在论坛现场，中国房地产业协会副会长朱中一发表演讲时表示：“2014年以及今后一个时期，房地产的走势肯定是向着更加平稳的、理性的方向发展。”

朱中一认为，原因是宏观经济，包括GDP的增速已经由过去的两位数到现在的7.5%左右；另外，房地产经过前十几年的快速发展以后，按照需求结构来说，由过去的普遍性的需求，或者严重的短缺，向部分需求在转变。

还有，城镇化带来了大的机遇，但是2012年的时候的城镇化跟2013年的城镇化，尤其是去年的城镇化会议上讲的城镇化，在调子上有比较大的转变。2012年讲的城镇化是要把城镇化作为经济发展的强大引擎；2013年我们强调的是要按规律来做，不能拔苗助长；现在讲的城镇化，主要是讲2020年前解决三个一亿人的问题，这主要是想稳妥的发展城镇化。

而对于房产税，朱中一在演讲中表示：“一是要清理原来的一些税负，该合并的合并，该取消的取消。要采取严征管的思路，减轻流通环节的税收。”

以下为中国房地产业协会副会长朱中一在2014观点年度论坛现场的演讲实录：

朱中一：观点论坛主要是讲观点，所以我也讲下我的观点。很高兴应邀参加这个论坛，观点的论坛我基本上每次都参加。组委会希望我对2014年的房地产走势做一个分析，我的观点是这样的：2014年以及今后一个时期，房地产的走势肯定是向着更加平稳的、理性的方向发展。

这是我的一个基本观点，主要理由有以下几点：

第一，咱们的宏观经济，包括GDP的增速已经由过去的两位数到现在的7.5%左右。另外，房地产经过前十几年的快速发展以后，按照需求结构来说，由过去的普遍性的需求，或者严重的短缺向部分需求在转变。我们房地产人均的面积，当然这个要看统计口径怎么说。1978年的时候是6.7平方米，现在大概是将近32-33平方米的人均，这个可能是拿户籍人口的统计。但不管怎么样说明咱们的严重短缺的状况已经解决了，那么新的需求无非是城镇化的人们的需求，还有城镇原有居民的自住性需求、改善性需求，还有拆迁的被动性需求等等。当然将来人口结构的变化，比如说户籍制度的改革，包括计划生育政策的调整，还会带来需求，但是这个需求不会像过去的普遍短缺的那种情况。

第二，我们国家现在对于城镇化，一方面城镇化给我们带来了大的机遇，因为我们的城镇化率名义上讲到2012年底是52.6%，但实际上咱们的城镇化率只有36%，大概还有将近两亿的人口没有享受到当地老百姓的基本公共服务。如果按照人均每年增加一个百分点来算，这个需求还是旺盛的。但是，请大家注意的是，我们2012年的时候讲城镇化跟2013年讲城镇化，尤其是去年的城镇化工作会议讲城镇化，它在调子上有比较大的转变。

2012年底讲城镇化的时候，我们要把城镇化作为我们拉动经济的强大的引擎。到了2013年，我们强调的是要积极稳妥、要按规律不能拔苗助长。在中央农村工作会议期间，讲的是2020年前主要是解决三个一亿的人的问题，也就是说主要是提高质量、要积极稳妥，所以这个它也是向稳妥的方向发展的。

第三，我们的中长期制度肯定是加快考虑我们的住房政策、房地产市场的政策在逐步的完善，而且信息的联网，不动产登记条例的出台，尤其是房地产税，现在这个大家已经很清楚了。不光是十八届三中全会提出加快房地产税的立法，适时推进改革，今年有关的部门都提到了这个问题，现在已经在启动房地产税的立法，当然房地产税立法有一个周期，而且我们这里讲的房地产税跟过去讲的房产税的含义不完全一样。

对于房地产税，我的观点是这样的，一个是要清理原来的一些税种，该合并的合并，该取消的取消，本着减税种、宽税机这么一种严征管的思路，而且在开征持有税的同时减轻流通环节的税收。但是，我觉得不管怎么样，既然是进入了立法程序，立法程序它有个周期，我估计至少要两年的时间才能出台。在出台过程当中，它肯定是要征求意见，在征求意见的过程当中它也是一个引导消费者的过程，这样自然而然的使市场更加理性。

基于这几个基本的道理，市场肯定向平稳方向发展。尤其是咱们不能跟去年的市场对比，这一条我觉得是必须的。因为去年的市场，咱们客观来说有好多超出我们预料的东西，去年整个市场的销售增幅是超预期的，商品房的销售面积是13亿平方米，同比增长了13%；销售金额81428亿元，同比增长26.3%；住宅销售面积6000万平方米，同比增长17.5%；销售额是67695亿元，同比增长26.6%，这是超过我们预期的。原因很复杂，这里就不多说了，但是今后肯定不会是这种态势，肯定是向更加理性、平稳的方向发展。

以上是我讲向平稳方向发展的几个基本的理由。