在佳兆业债务违约以及美元升值的影响下，今年前两月开发商海外融资额仅为36.85亿美元，相比去年同期的137.91亿美元暴跌73.3%。

按照往年传统，房企都会选择在1-2月海外大规模融资，这样可以增加一年的资金宽裕程度，有利于企业的资金安全，但在2015年房企受到佳兆业事件、美元走强影响，出现了融资难度明显增加的现象，且融资成本也明显上涨。

今年1月只有远洋地产、旭辉控股和珠光控股三家房企完成海外融资，合计金额为15.85亿美元。

进入2月，房企的融资规模仍无明显上升，2月27日，碧桂园控股有限公司成功为金额为9亿美元，于2020年到期的7.5%票息优先票据定价；2月10日，恒大与J.P. Morgan、瑞士信贷、德意志银行、招商证券(香港)及富瑞就发行金额为10亿美元并于2020年到期的12%优先票据订立购买协议。2月11日，绿城中国控股有限公司刊发公告称，公司拟增发于2019年到期的2亿美元优先票据，该笔票据利率为8%。

1-2月国内房企海外融资总额为36.85亿美元，相比2014年同期的137.91亿美元出现73.35%的明显暴跌。

同时不难发现，今年2月三笔融资的利率均在7.5%以上，往年均在6%-7%左右。相比国内逐渐降息，海外融资的成本优势已经逐渐降息。

中原地产首席分析师张大伟认为， 海外房企融资难度增加，这将会加剧房企的资金压力，对今年国内房地产市场将有比较大的影响。而且预期在春节之后，房企海外融资的难度将继续增加。

美联储逐渐可能加息、人民币贬值对中国房地产市场影响偏负面。巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张，甚至有可能出现违约。同时，美元走强后，热钱将流出中国市场，这会加剧房地产企业“钱荒”窘境。

北京商报记者 董家声 实习记者 彭耀广